期房與現房有哪些區別與優勢,期房和現房有什麼區別?

2022-09-23 08:00:59 字數 5110 閱讀 3747

1樓:博主狩坊

【現房】現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

【期房】在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。一般情況下,期房的**較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。

【區別】

(1)產權情況

現房:購房者可以立即辦理登記手續,取得房屋產權證。

期房:產權性質屬於期房,必須辦理商品房銷售許可證方能**。

(2)入住時間

現房:即買即住

期房:不能馬上交付

(3)是否可以正常使用

現房:通過竣工驗收,房屋具備正常使用功能。

期房:竣工驗收完畢後才可入住

(4)**

現房:當前市場**相對會高一點。

期房:相對現房會低一點。

2樓:純欣桃

期房:有的是還不能入住的但是已經看到了房子在那擺著,只是還沒有完工。

有的是隻有一片地在那放著,還沒有施工。

相對來說買第一種的風險要比第二種小一點,你還要了解開發商是不是有實力,後期建築上會不會有問題。

現房:分毛坯 和帶裝修的,(各類裝修就不提了),可以很直觀的檢查房子是不是存在什麼問題。

但是期房屬於預售,前期的**肯定會優惠很多,而且選擇性也會多一些。

期房和現房有什麼區別?

3樓:渣子

1、入住時間不同

從入住時間來看,現房是你什麼時候買就什麼時候可以住;而準現房則是需要等到房子封頂,需要等一段時間才能住,但是比期房等待的時間要短;而期房的等待時間是最長的。

2、配套設施不同

從各自的配套設施來看,現房的配套設施完善,大多是已經建好的配套設施,戶主可親身體驗來判斷好壞並且提出修改建議;而準現房的配套設施一般都在建設中,但能知道承諾的配套設施是否正在建設過程中;期房就只能看設計圖和區域規劃圖,但是具體是否能實現不確定。

3、房屋**不同

從房屋**來看,在一般情況下,現房的**肯定是要比準現房和期房要高一些,因為直接可以入住,不需要時間成本,而準現房與期房的房價,受市場、地段的影響較大,但是優惠力度較大,可能會很便宜。

現房的優點

優點一:即買即住

購買現房,可以馬上裝修入住,不用漫長的等待,對於住房的客戶來說,還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。

優點二:品質放心

不同於期房的是,現房可以進行現場的考察,小區的內部配套,建築質量,綠化率等,對房子的和劣勢一目瞭然。

優點三:生活配套成熟

現房基本是在幾年前已經修建完工的,相比期房的周邊配套設施更加完善,出行購房更方便。

期房的優點

優點一:**

開發商**期房,大的目的是為了儘快的募集資金,在期房的銷售中,開發商會給予很大的優惠,比如,參加**,交兩萬抵一萬之類的。

優點二:戶型選擇

因為現房都是在幾年前設計的,而期房則是在現房設計原有的基礎上,避開了當前市場上現房的設計弱點。而且是在買主很少的時候就購買,可以優先選擇品質比較好的房子。

優點三:空間

期房修建都是在一些尚未成規模的地段,當時購買的**比較低,隨著未來的開發增多,周邊的配套設施更加完善起來,房價也會隨之**。

4樓:啥玩意兒

1、房屋屬性不同:區分期房和現房的標準,即開發商是否拿到大產證,有大產證的是現房,沒有大產證的是期房。

2、購房合同不同:期房籤的是《商品房預售合同》,現房籤的是《商品房現房買賣合同》。

3、入住時間不同:現房可以即買即住,而期房可能要等一兩年才能入住。

4、配套設施不同:現房的配套設施相對比較成熟,對於已建好的配套設施,購房者可以通過親身體驗來判斷好壞,而購房者對期房的瞭解只能靠沙盤和置業顧問的講解,不一定能實現。

購買期房的風險

房屋延期交付使用風險。如果開發商不能按照合同約定的時間交房子,首先購買者不能如期入住,房屋的使用居住功能就無法體現,比如購買期房作為婚房,可能婚禮的時間到了房子還沒佈置好,這就產生一些麻煩。另外如果屬於投資性的購房者延遲收取投資回報時間,也就是延遲了**利息及利潤的時間。

房屋質量不確定的風險。開發商由於市場信譽和資金實力等方面的原因,購房者看到房子時可能房屋的建築質量、建築裝飾材料、建築結構、配套設施等與購房合同中的存在差異,其中最應該注意的是房屋建築面積的變化和裝修情況的不符。

5樓:鍾老師聊生活

1、定義不同

期房和現房的定義不同,因為現房是已經建造完成的房屋,並且取得了合法的土地證和房產證,具備了足夠的交付條件的房產,而期房則是還沒有建造完成,也不具備交付條件的房產。

2、買賣流程不同

購買期房和購買現房的流程是不一樣的,因為現房已經具備了入住的條件,所以一般是在交房了之後便結算房款,但是期房由於沒有建造完成,所以往往是先支付房款才能在建造完成之後交房,並且房款的支付也是按照工程的進度來決定的。

3、房屋**不同

購房者在購買期房和現房的時候,房屋**也存在一定的差異,現房的**是肯定比期房貴一些的,期房的**受市場,地段的影響較大,期房的優惠力度也比期房要大一些。

4、風險指數不同

買房都是存在一定風險的,但是購買期房的風險要比現房大,現房都是已經修建好並且大家購買之後都可以入住的房子,那麼購房者在購買房子能夠通過親自看房來全面的瞭解房子的好壞的,但是期房都是尚未修建好的,所存在的風險就很大了。

5、配套設施不同

一般來說,期房的配套設施要比現房稍微差一點,購房者在看房時可以現場去**有哪些配套,做到心中有數,而對於期房來說,配套設施都是從置業顧問口中得知,等房子建好以後,那些配套還是否存在就不好說了。

6、購房合同不同

買房都是需要籤合同的,而現房和期房的 購房合同也是不一樣的,現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》,期房簽訂的是《商品房預售合同》。

7、入住時間不同

入住時間是現房和期房存在的最大差別,因為現房是現成的房子,只要購房者支付了足夠的房款,並且確定房產交易已經沒有了任何問題,便可直接入住房屋。但期房則不同,即使購房者已經支付完房款,還是要等到房子建好了之後才能入住,這期間還可能發生爛尾的可能。

6樓:搜狐焦點

1、從房價上看

從房價上看期房和現房最大的差別就是,購買期房要比購買同地段的現房**優惠10%左右。

但是期房的入住時間比較長,而房產市場的**和**是我們普通購房者無法預料的,雖然期房在**上的優勢要大於現房,相對而言期房的優惠政策會更多。

2、從購房風險上看

從購房風險上來看,購買期房的風險要比購買現房的風險大很多,不管是期房的交房時間、配套設施、道路設施、面積等維度,購買期房都有很大的風險。

對於購房剛需族來說,現房是比較好的選擇,無論是戶型、朝向、綠化、質量都可以很直觀的看見,不用擔心開發商會動手腳。

3、從居住的舒適度看

現如今的期房大多都處於城市的邊緣位置,而且交房時間也比較長,可能在購買房屋後的1-3年,對於購房者來說,購買期房無法真正滿足的生活需求,而現房就不一樣了,現房可以看到完整的配套設施,買下後即可入住使用。

4、從房屋裝修看

很多購房者會選擇購買期房,主要是因為期房的選擇空間比較大,購買期房的購房者可以把房子裝修成自己理想的樣子,而很多現房都是已經裝好的,購房者可以改動的範圍比較小。

7樓:百度網友

期房是還沒有建好,只能看到圖紙上和樣品圖。現房是已經建好可以進房子裡看內部結構。

8樓:匿名使用者

期房、現房的區別

1、期房;指由開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止,購房者在此時簽訂預售合同,一般情況下期房的**較低。由於是先付款後交房,購房者主要依賴於購房合同約定權利義務的履行。開發商只有取得大產證,才能為購房者辦理房屋產權證。

2、現房:指消費者在購買商品房時,在開發商所有的證件都已經齊全的情況下,可以拿到開發商辦好的商品房房產證與購房者簽訂商品房買賣合同。購房者入住並取得產權證,只有擁有房產證和土地使用證;還有就是兩書:

1.商品房使用說明書,2.商品房質量保證書。

並且還可以到物業處領取鑰匙,進行現房勘察字後,這表明了開發商的綠化和消防安全已經受到相關部門的認證了,才能稱之為現房。

我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題,如果想知道的更清楚,可以去物業詳細瞭解一下。

期房和現房的區別

9樓:搜狐焦點

期房的優點在於,由於尚未竣工就開始**,一般**要比現房便宜些,可以前期介入挑選自己中意的**,且肯定是新房;缺點在於,由於尚未竣工就**,存在一定風險,一些前期承諾的規劃可能會改變,如果開發商資金出現問題,甚至可能成為爛尾樓。現房的優點在於,房屋的質量、小區的環境和配套等設施一目瞭然,產權清晰,有些二手房還帶有裝修,**後即可入住,不用擔心房子會變樣;缺點在於,**相比期房時要略貴一些,有些二手房在**前有人住過,對於有新房情結的客戶來說會有一定遺憾。

10樓:匿名使用者

期房,是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止所**的商品房,消費者在購買期房時,應與開發商簽訂商品房預售合同。

現房,是指具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售商品房的大產證,消費者在與開發商簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權證。

在一手房市場上,在售樓盤大多為期房,少數專案是現房銷售。在二手房市場上,在售**大多為現房,只有少部分次新房可能由於買家剛購入不久就轉手,還處於期房階段。

期房的優點在於,由於尚未竣工就開始**,一般**要比現房便宜些,可以前期介入挑選自己中意的**,且肯定是新房;缺點在於,由於尚未竣工就**,存在一定風險,一些前期承諾的規劃可能會改變,如果開發商資金出現問題,甚至可能成為爛尾樓。現房的優點在於,房屋的質量、小區的環境和配套等設施一目瞭然,產權清晰,有些二手房還帶有裝修,**後即可入住,不用擔心房子會變樣;缺點在於,**相比期房時要略貴一些,有些二手房在**前有人住過,對於有新房情結的客戶來說會有一定遺憾。